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澳门完美国际博彩娱乐_长租公寓青客美国上市:市值超8亿美元 不惧行业暴雷阴影

2020-01-09 12:44:22 来源:网络 编辑:

澳门完美国际博彩娱乐_长租公寓青客美国上市:市值超8亿美元 不惧行业暴雷阴影

澳门完美国际博彩娱乐,雷帝网 雷建平 11月6日报道

长租公寓服务商青客公寓昨日在美国纳斯达克上市,股票代码为“qk”,发行价为17美元,发行270万股ads,募集资金规模为4590万美元。

青客开盘价为17.35美元,较发行价涨2.06%;今日收盘17.64美元,较发行价涨3.76%,市值达8.37亿美元,由此成品牌公寓海外上市第一股。

上半年净亏超2亿

据介绍,青客成立于2012年,“青客”寓意“青年客人”,定位地铁边、租得起、有管家的青年公寓,立志为1000万青年人才解决住房问题。

截止2018年底房源量近10万间,青客业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。

据介绍,在嘉定、闵行等地区,青客在操作中采取主要做法如下:

1,租赁闲置房源,设计装修后出租给青年白领。青客在嘉定、闵行等地承租闲置房源,包括“群租”整治后空出的房子,采用“五年一租”方式租赁。

大部分房子都按照原有房间数出租,仅对部分面积较大的客厅隔成房间,1个房间基本上只租给1个青年白领,每人每月支付800-1200元的租金。

2、以高学历、固定工作、稳定收入三大标准严选租客,“房、人”信息实行动态管理。青客公司从学历、工作、收入等方面对租客进行信用评估、资料审查,与租客签订“好人”协议,敦促其遵守文明居住生活的约定。

每个租客在入住前须提交个人身份证,统一输入公司租房信息系统,做到人房信息一一对应,如果租客更换,信息系统将在24小时内更新数据,确保人房信息准确无误。

3、为租客提供性价比高、便捷舒适的酒店式服务,在服务中加强日常管理引导。青客采取门卡和密码双重设置的电子门禁系统,提升居住安全性;

配备有专职物业维护和保洁人员,租客遇到物业维修问题,只需拨打24小时物业热线电话,能得到及时回应解决。保洁人员定期上门服务,在保洁工作中关注租客情况,一有特殊情况立即向公司反馈,向所在社区反映。

招股书显示,青客2017财年、2018财年营收分别为5.22亿元、8.89亿元(约1.3亿美元);青客截至2019年6月30日的9个月营收为8.98亿元(约1.3亿美元),上年同期为5.93亿元。

青客2017财年、2018财年的运营利润分别为-1.9亿元、-4.26亿元(约-6212万美元);青客截至2019年6月30日9个月运营利润为-3.48亿元(约-5064万美元),上年同期为-2.89亿元。

青客2017财年、2018财年的净利润分别为-2.45亿元、-4.99亿元(约-7282万美元);青客截至2019年6月30日的9个月净利润为-3.73亿元(约-5436万美元),上年同期为-3.23亿元。

青客上半年营收为6.06亿元,净亏损为2.18亿元。

青客q2营收3.09亿 同比增长36%

青客2019年第二季度营收为3.09亿元(约4505万美元),较上一季度的2.97亿元增长4%,较上年同期的2.27亿元增长36%。

青客q2运营亏损1.21亿 运营利润率-39%

青客2019年第二季度运营亏损为1.21亿元(约1765万美元),上一季度运营亏损1.03亿元,上年同期运营亏损1.17亿元。

青客2019年第二季运营利润率为-39%,上年同期为-51.5%,上一季度为-35%。

青客q2净亏7163万 同比下降49%

青客2019年第二季度净亏损为7163万元(约1043万美元),上一季度净亏损为1.46亿元,上年同期净亏损为1.39亿元。

金光杰接受新浪财经采访时表示,青客是一家侧重于高速增长的公司,现阶段如果拼命要求盈利,也可以做到,但小幅盈利没有意义。“我们只要确保公司的现金流能够维持生存,实现高速增长,就能保持公司的投资价值。”

目前公司的平均租金价差为25%。在此价差下,公司还要承担装修、营销、行政等诸多费用,利润空间较小。对此,金光杰表示,随着时间的推移,租金价差会增加,而管理成本等固定开支不会继续增长,届时就能实现盈利。

金光杰称,“上市前我们做了一个模型,预计2021年我们的ebita会转正,2022年净利润会转正。青客与房东的续约时间一般是8年,一般来说,租约内前一、两年内会计上会出现亏损,到了第三、四年亏损缩小,第五至八年左右开始就会盈利了。”

续租率是长租公寓行业重点关注的另一指标。根据招股书,青客超过90%的入住率位于行业前列,但续租率仅有5%。

金光杰说,新房客是以市场价作为锚定点,导致在许多租金涨幅较大的地区,续租省下来的销售费用不及房租市场的涨幅;这种情况下,公司更希望房客不续租。“我们只保持很低的续租率——26个月内的续租率为5%。”

长租公寓行业暴雷不断

青客曾在2018年宣布完成数千万美金c轮融资,由摩根士丹利管理的私募基金以及凯欣资本联合领投。

青客累计融资金额超过1亿美元,投资方包括赛富、达晨、纽信创投等。

青客创始人为金光杰,金光杰曾说,青客公寓主要针对20-35岁的城市青年租客,提供1000-2000元之间统一装修的高性价比产品。

ipo前,金光杰持有27.6%股权及97%的投票权;youyang li持有9.3%股权,及0.4%投票权;crescent capital investments ltd. and its affiliated entities持有30.6%股权,及1.3%的投票权。

ipo后,金光杰持有24.7%股权及76.7%的投票权;youyang li持有8.4%股权,及2.6%投票权;crescent capital investments ltd. and its affiliated entities持有27.4%股权,及8.5%的投票权。

长租公寓还包括自如、优客逸家、蛋壳公寓、魔方公寓、 you+、v领地、城家公寓等。蛋壳公寓已经递交招股书,今年前9个月亏损了25亿。

不过,长租公寓行业却也风波不断,过去两年持续爆发过暴雷风波。

今年8月,长租公寓乐伽发布公告,称因公司经营不善,无力履行合同,公司已尽最大努力通过各种途径积极自救,但均未能见效,公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。

乐伽公司宣布停止运营更多是“甩锅”行为,这之前,乐伽就引发了不少租客和房东的不满。

网友吐槽通过“乐伽公寓”租房,刚交了一年租金,却面临被房东赶出门的窘境。另有网友称,租客上万元房租无处可追,还要面临房东赶出房屋。房东也反映:通过“乐伽公寓”出租的房子,没收到房租。

在乐伽公寓暴雷之前,长租公寓行业已经有爱公寓资金链断裂、杭州鼎家破产、寓见公寓暴雷等事件发生了。

近年来长租公寓领域经常暴雷,很重要的原因就是“租金贷”,即金融机构向租客贷款,租客按贷款合同还款,金融机构一次性付给长租公寓运营方租金,长租公寓向房东支付租金。

这种“租金贷”模式在市场好的时候,各方都很满意,比如,乐伽公寓“高收低租”模式吸引了大批房东与租客,房东则将房子交给乐伽公寓可以省心,租客因为半年或一年支付佣金,全年下来要便宜很多。

但这种模式存在弊端——长租公寓只是在早期追求规模时这样做,长期运营下去,必然面临巨大的亏损,往往在没有资本进入的情况下,就会跑路,最后让租客和房东都陷入到被动局面。

前我爱我家高管胡景晖就炮轰过长租公寓,称长租公寓重装修、n+1出租模式加剧租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场胃口,现在发展严重跑偏,破坏正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营将受到惩罚。

对于最近上市的中概股企业,金沙江创投合伙人朱啸虎说,只有非常少的,真正优质的公司才值得去美国上市,而且一定要重视路演,不能贪图容易自摸上市,否则很快沦落成没人关注,没有交易量的孤儿股,市值也腰斩甚至膝斩,员工也因为期权大幅贬值而失去信心。

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